Страна Город Дом Квартира Три двери

Estate + IQ · Узбекистан

Цена, за которой стоит рынок,
а не мнение

203 района страны — сверху, как на карте. Поднимаются только те 22, где за год набралось сто наблюдений. Остальные лежат плашмя: цифры нет, и мы не выдумываем её.

Глава вторая · Город

Внутри района — дома

124 767 объектов после склейки дублей: два источника объявлений, 1,37 объявления на объект, признаки места из OpenStreetMap. База пополняется каждую ночь в 03:20 по Ташкенту.

Глава третья · Дом

Дом застройщика — это шахматка

Свободно, бронь, продано. Каждая клетка знает свою цену, свой срок и своё место относительно медианы района. Бот отвечает по ней покупателю в 22:40, когда отдел продаж уже спит.

Глава четвёртая · Квартира

Одна квартира — и вилка вокруг неё

Вилка строится квантильными моделями по фактическому разбросу, а не «плюс-минус десять процентов с потолка». Рядом с ответом стоит медианная ошибка модели — не средняя, с числом наблюдений и датой.

Глава пятая · Развилка

Дальше путь расходится

Одна база цен — три разговора. Собственнику нужна цифра, риелтору — документ, застройщику — проданный остаток. Ниже три двери; выбирайте по задаче, а не по должности.

С чем вы пришли

Три двери. Выбирайте по задаче, а не по должности

Мы не спрашиваем «кто вы» на входе. Сначала вы видите, что это, — и только потом решаете, какая из трёх задач ваша.

Собственнику и покупателю

Хочу знать, сколько стоит моя квартира

Вилка, ожидаемая цена сделки и восемь аналогов за 40 секунд. Бесплатно, три оценки в день.

Узнать цену Риелтору и агентству

Обосновываю цену клиенту и закрываю торг

PDF-отчёт с вашим именем на каждой странице. Клиент спорит о цене не с вами, а с рынком.

Смотреть отчёт Застройщику

Продаю квартиры в своём ЖК

Половина обращений приходит, когда отдел продаж спит. Бот отвечает ценой конкретной квартиры.

Закрыть ночную смену

Нет данных — нет цифры Медианная ошибка, не средняя «Ушло с продажи» — не «продано» Вилка от фактической ошибки Порог района — 100 наблюдений за год Мы не оценочная компания Нет данных — нет цифры Медианная ошибка, не средняя «Ушло с продажи» — не «продано» Вилка от фактической ошибки Порог района — 100 наблюдений за год Мы не оценочная компания

Раздел первый · Застройщикам

Бот, который называет цену квартиры,
а не просит номер телефона

Valli отвечает по вашему прайсу — цену конкретной квартиры, рассрочку, свободные этажи — круглосуточно, на русском и узбекском. Запуск за три рабочих дня, без интеграций и без разработчиков с вашей стороны.

Открыть шахматку Сколько стоит

Ночная сменаОтдел продаж работает с 9 до 19, а решение о покупке человек принимает вечером и в выходные. Подключение — Telegram Business на номер отдела продаж или отдельным ботом ЖК.
Прайс, а не фантазияЦены и наличие берутся из вашей Google Таблицы, синхронизация каждые 6 часов. Чего нет в прайсе — бот не выдумывает: обещает уточнить у менеджера и передаёт диалог человеку по первой просьбе.
Рынок внутри диалога«А не дорого?» — на этот вопрос отвечает не менеджер, а медиана района из нашей же базы.

Модуль сделки · демонстрация

Шахматка, бронь и договор — в одном экране

Нажмите на любую квартиру. Данные ЖК вымышлены; медиана района под карточкой — боевая, из той же витрины, что открыта всем.

ЖК «Демо», Ташкент · корпус 2

14 этажей · 8 квартир на этаже · 112 лотов

СвободноБроньПродано

—

свободно лотов

—

в брони

—

ушло из продажи

—

медиана района, $/м²

Взгляд владельца · «Штаб»

Деньги, долг и остаток — одним экраном каждое утро

«Штаб» встаёт слоем над вашими таблицами и учётной системой, а не вместо них. Импорт остатков, платежей и должников из XLSX, CSV или Google Таблицы — с автоугадыванием колонок и словарём статусов на двух языках. Обезличенный режим по умолчанию: ФИО и телефоны покупателей из вашего файла не забираются вообще.

4 числа

которых нет в CRM

Кому не перезвонили ночью · сколько денег стоит в протухших бронях · успевает ли дом распродаться до сдачи · ваш метр против медианы города

Слой, не замена

Uysot / amoCRM остаются

Их система смотрит внутрь вашей воронки, наша — наружу, в рынок. Публичного API у Uysot нет, поэтому данные берём импортом вашей же таблицы.

Сейчас в закрытом запуске: бэкенд и мастер импорта работают, мобильная оболочка в сборке. Цена не назначена.

Тарифы застройщику

Считайте не по вкусу, а по числу пропущенных обращений

Разделите тариф на количество обращений, которые приходят вне рабочего окна. Если их меньше сорока в месяц — берите «Старт», полный тариф вам не нужен.

Старт · «Ночная смена»

2 500 000 сум/мес

1 ЖК, до 3 сотрудников

Приём заявок и ответы 24/7 на ru/uz
Запись на показ кнопками
Мини-CRM: new → talk → hot → won/lost
Вечерняя сводка владельцу

Обсудить

Обсудить запуск — оставьте телефон

Перезвоним в рабочее время, ответим про тарифы и запуск. Ночью и в выходные быстрее ответит бот.

Раздел второй · Риелторам и агентствам

Клиент спорит о цене
не с вами, а с рынком

Вилка, ожидаемая цена сделки и восемь аналогов с объяснением разницы — за 40 секунд в Telegram. PDF-отчёт с вашим именем, телефоном и агентством на каждой странице.

Попробовать месяц бесплатно Посмотреть диалог

СкоростьПолдня обзвона знакомых — против сорока секунд. Расчёт на сервере занимает 0,63 секунды.
ГраницаМеньше 100 сопоставимых наблюдений в районе за год — бот не даёт цифру вообще. Ни широкой вилки, ни «ориентировочно».
Пока вы спитеСкаут обходит рынок раз в час и приносит объявления дешевле нашей оценки на 7% и больше. Раз в месяц портфель переоценивается сам: «было → стало».

Пример диалога. Цифры — из боевой витрины района.

Отчёт под вашим брендом

Имя, телефон и агентство на каждой странице. Вилка, ожидаемая цена сделки, аналоги, рынок района с годовым изменением, строка аренды и доходности, блок «ориентир для переговоров» и обязательный дисклеймер.

Виджет на сайт агентства

Одна строка кода, white-label, кросс-origin проверен. Посетитель считает медиану своего района прямо у вас на сайте, а метка источника доводит его до вашего кабинета.

8 ноября 2026

ЗРУ-1163 принят 7 августа 2026 и вступает в силу 8 ноября: обязательная сертификация риелторов и работа только через организацию из единого реестра. Разговор о цене с этого момента — часть профессии, а не вкусовщина.

199 000

сум в месяц · риелтор

Безлимит оценок, PDF под своим брендом, индикатор переоценки, кабинет, индекс района.

399 000

сум в месяц · агентство до 5 человек

То же самое на пять мест — 79 800 сум за место.

Первый месяц — 0

в обмен на честность

Месяц бесплатно в обмен на отметки реальных цен сделок. Каждая отметка увеличивает разрыв между нашей историей цен и любым, кто начнёт позже.

Раздел третий · Собственнику и покупателю

Сколько на самом деле
стоит ваша квартира

Три вопроса в Telegram — вилка цены, ожидаемая цена сделки и восемь похожих объектов с объяснением разницы. Бесплатно, три оценки в день, без регистрации и без звонков знакомым.

Оценить бесплатно Открыть рынок

Проверка чужой ценыВведите цену из объявления или ту, что назвал агент — бот скажет прямо: выше вилки, в вилке или ниже. Ваша цена в признаки модели не попадает никогда.
Честная границаРайон, где за 12 месяцев меньше ста наблюдений, не получает цифру вообще. Это неудобно и это единственный честный вариант.
Что это не заменяетДля банка, нотариуса или суда нужен отчёт, подписанный сертифицированным оценщиком — так требует закон №811-I. Мы такой отчёт не выдаём и не подписываем.

Живые данные

Витрина рынка. Без входа и без телефона

Медианы по зонам, куда хватило данных. Числа на этой странице приходят из боевого API прямо сейчас.

Индекс цен · Ташкент, квартиры

30-дневные окна. Месяц, где наблюдений меньше пятнадцати, не показывается.

Точность модели · публично

Медианная ошибка, а не средняя. Проверка только на будущем: модель не видела этих объектов при обучении.

Проверка цены · ориентир, а не оценка

Медиана вашего района × ваша площадь

Это не оценка. Это медиана района, умноженная на площадь: ориентир, который не учитывает ни этаж, ни ремонт, ни расположение дома. Оценка живёт в боте и считает по 40 признакам.

Компания

Одна база цен — три продукта поверх неё

ООО «AI CAPITAL FACTORY», Самарканд. Мы каждую ночь собираем цены недвижимости Узбекистана и строим на них модель, которая вслух говорит, где она ошибается и где отказывается считать.

EstIQ

Модель рыночной цены: бот @uyinfo_bot, открытая витрина рынка, кабинет риелтора и PDF-отчёт под брендом того, кто им пользуется.

Valli

AI-продавец в Telegram Business и виджет на сайт: отвечает по вашему прайсу круглосуточно на русском, узбекском, английском и таджикском, ведёт до записи на показ.

«Штаб»

Приложение владельца строительной компании поверх его же таблиц: остатки, платежи, должники и цена своего метра против медианы города. Сейчас в закрытом запуске.

Ров — не модель, а история цен

Модель повторит любой. Цен реальных сделок в стране не публикует ни один госорган, поэтому каждая отметка сделки от риелтора и каждый фид застройщика увеличивают разрыв с тем, кто начнёт позже. Мы начали раньше.

Мы не оценочная компания. Заключение с юридической силой по закону №811-I подписывает сертифицированный оценщик — это снимает с нас лицензионные требования и делает оценщиков каналом, а не конкурентом.

203

района страны размечено

регионов, границы из OSM

03:20

ночной цикл по Ташкенту

~700

тестов на движке

Цена, за которой стоит рынок,а не мнение