Цены на квартиры в Самарканде в 2026 году: $1 034 за квадратный метр

Обновлено 2026-09-07 · данные EstIQ по открытым объявлениям

Медианная цена квадратного метра в Самарканде — $1 034. Медианная двухкомнатная квартира — $52 500. Цифры на 29 августа 2026 года, посчитаны по выборке около 936 объявлений за квартал и пересчитываются каждую ночь. В Ташкенте за метр просят заметно больше: медиана метра в Ташкенте — $1 451. Разница — $417 на каждом квадрате.

Метр в Самарканде: $1 034 против $1 451 в Ташкенте

Медиана — это середина: половина объявлений дешевле, половина дороже. Среднее мы не считаем принципиально. Одна выставленная на продажу вилла за полмиллиона утащит среднее вверх и испортит цифру для всех, кто просто хочет понять свою двушку, а медиану она не сдвинет.

Окно расчёта — последние 30 дней. Оно короткое, зато медиана в нём не размазана по полугодию, а объявлений в Самарканде хватает, чтобы цифра не прыгала от одного дорогого лота. И считаем мы не объявления, а объекты: одна и та же квартира часто висит сразу у трёх риелторов, по всей базе на один объект приходится 1,33 объявления, дубли склеиваются до подсчёта. Источники — открытые объявления uybor.uz и olx.uz, полный обход каждую ночь.

Живая таблица с ценой метра по всем зонам, где нам хватает данных, и датой последнего пересчёта лежит на странице рынка — она обновляется каждую ночь, а не раз в полгода.

Разрыв с Ташкентом: $417 с метра

$1 451 − $1 034 = $417. От ташкентской цены это 29%; если считать наоборот, ташкентский метр дороже самаркандского на 40%. Проценты тут легко перевернуть в свою пользу, поэтому мы держимся за абсолютную цифру: четыреста семнадцать долларов на каждом квадратном метре.

Самое наглядное сравнение — не в процентах, а в квартирах. Медианная двухкомнатная в Самарканде стоит $52 500. Практически за эти же деньги в Ташкенте покупается медианная однокомнатная — $51 500. Разница в цене — тысяча долларов, разница в результате — одна комната.

Правая колонка таблицы — это деление суммы на медианный самаркандский метр, арифметика, а не предложение на рынке. Мы не обещаем, что за $110 000 в Самарканде найдётся именно 106 м²: мы показываем, во сколько метров медианной цены обходится сумма. Полный разбор ташкентских цен по комнатности — в отдельной статье: однушка — $51 500.

Двушка за $52 500: что стоит за этой цифрой

$52 500 — это середина, а не потолок и не пол. Половина самаркандских двушек в выборке стоит дороже, половина дешевле. Ташкентская двушка на этом фоне — $76 500, то есть на $24 000, или на 46%, дороже.

Свою погрешность мы считаем и публикуем по сегментам рынка, а не по городам: 10,3% по вторичным квартирам, 14,9% по новостройкам, 24,7% по домам. Читается это так: половина оценок вторичного жилья расходится с фактом меньше чем на 10,3%, половина — сильнее. На сумме в $52 500 это примерно $5 400 в обе стороны. Мы публикуем цифру открыто, потому что оценка без заявленной погрешности — не оценка, а угадывание.

И главное: медиана ничего не говорит о вашей квартире. Этаж, состояние, серия дома, вид из окна, готовность документов — всё это остаётся за пределами одной цифры по городу. Медиана — точка отсчёта, дальше нужен расчёт по конкретному объекту.

Где мы считаем, а где отказываемся

Наш справочник районов охватывает 203 административные единицы во всех 14 регионах страны, но цифры мы публикуем далеко не везде. Оценка выдаётся в 22 районах по квартирам и 23 по домам, собранных в двенадцать зон витрины: 12 районов Ташкента, четыре района области, Самарканд, Бухара, Карши, Навои, Фергана, Ургенч. Остальное — молчание, и это осознанное решение.

Правило жёсткое: меньше 100 наблюдений в районе за год — цифру не выдаём вообще. По Самарканду за квартал набирается около 936 объявлений. Этого достаточно, чтобы уверенно назвать медиану по городу целиком, но недостаточно, чтобы дробить город на районы и махалли: в каждом отдельном куске наблюдений останется слишком мало, и цифра начнёт врать, оставаясь при этом убедительной на вид.

Самаркандская область — тот же случай. Отдельных медиан по райцентрам области у нас нет, и придумывать их из городской цифры мы не будем. Если вам нужна оценка дома или квартиры за пределами города, честный ответ — у нас её пока нет.

Догоняет ли Самарканд Ташкент

Не знаем. Годовую динамику по Самарканду мы не публикуем — для устойчивого сравнения год к году в этой выборке недостаточно наблюдений, а рисовать стрелку вверх по двум точкам мы не будем.

По Ташкенту такие данные есть, и они хорошо показывают, как легко ошибиться с выводом. Мирабад за год прибавил 22,5% — и это самый дорогой район города ($1 867), то есть дорогое дорожает быстрее дешёвого. А Юнусабад за тот же период потерял 1,8% при цене $1 397. Один и тот же город, разброс в двадцать четыре процентных пункта. По Янгихаёту и Бектемиру годовой цифры нет вовсе: год назад наблюдений там не хватало на устойчивую медиану.

Ближайшая официальная цифра — от Нацкомстата: со II квартала 2026 года индекс цен на жильё считают гедонической регрессией примерно по 150 тысячам объявлений в квартал, жильё в целом +4% год к году, квартиры +5,5%. Это оценка по стране, а не по Самарканду, и раз в квартал, а не каждую ночь.

Ещё одна свежая цифра из новостей касается не Самарканда, а столицы: в рамках массовой оценки (ommaviy baholash) в Ташкенте переоценили более 600 тысяч квартир и около 213 тысяч участков, результаты выносят на публичное обсуждение к сентябрю 2026 года. Что это значит для собственника и как соотносится с рынком — разбираем в статье про кадастр против рынка. Никаких прогнозов «покупайте сейчас» вы у нас не найдёте: мы показываем рынок, а не разгоняем его.

Что цифра $1 034 не учитывает

Первое — тип дома. В Ташкенте новостройка и вторичка разъезжаются сильно: $1 619 против $1 317 за метр, новостройка дороже на 23%. По Самарканду мы отдельные медианы по двум сегментам не публикуем, так что $1 034 — это оба рынка вместе.

Второе — торг. Цена в объявлении и цена сделки не совпадают нигде. У нас есть коэффициент сделки 0,83, но честно помечаем: пока это константа из спецификации модели, а не вывод из данных. Мы калибруем её по подтверждённым сделкам риелторов, и подтверждений накоплено ещё мало.

Третье — сроки и дома. Сколько дней объявление стоит до снятия, мы не измеряем нигде, включая Ташкент: наши обходы идут реже, чем раз в сутки, и срок получается одинаковым везде. По домам вилка оценки шире по определению: 10 390 объектов за год, медиана $132 500 при участке в 5 соток, разброс оценки ±20–30% и медианная ошибка 24,7%. Дом — это участок, постройка и качество ремонта в одном флаконе, и одной цифрой он не описывается.

Как это посчитано

В базе 124 767 объектов после склейки дублей. Каждую ночь мы обходим открытые объявления uybor.uz и olx.uz, схлопываем повторы, пересчитываем медианы и заново обучаем модели — отдельно для вторичного жилья, новостроек и домов. Отсюда и разные погрешности: 10,3%, 14,9% и 24,7%.

Мы публикуем свою ошибку и своё правило отказа: меньше 100 наблюдений в районе за год — цифры не будет. Отказ выглядит хуже, чем красивое число, но врать дороже. Подробно о методике и точности — как считаем и какая у нас ошибка.

Как узнать цену конкретной квартиры в Самарканде

Городская медиана отвечает на вопрос «сколько стоит метр в Самарканде», но не на вопрос «сколько стоит моя квартира на четвёртом этаже с ремонтом». Для второго нужен расчёт по параметрам объекта и живые аналоги.

Бесплатная оценка живёт в Telegram-боте @uyinfo_bot: 30 секунд, вилка цены, ожидаемая цена сделки и 8 аналогов с объяснением, чем каждый отличается от вашей квартиры. Если данных по вашему адресу не хватает, бот так и скажет.

Частые вопросы

Читайте дальше